2019年06月24日

6/24 なんだろうな

夏は暑いものだと思っていますけど、正直今(梅雨)の時期でも十分暑い 笑

今朝のことですが、目がさめると「寒い!!!」のです。
だけど、部屋の温度は20度。
なぜ?


薄着で寝ている、掛け布団をタオルケットに変更した。


理由は分かってるけど冬の20度と夏の20度は大違い!笑


って話と


ちょっとした不動産投資をしている人の話

1000万円の現金を持っていて
1000万円の物件を購入したら
借入0円なので安心
だけど失敗したら1000万円を失う
年間の賃料が100万だとしたら、回収に10年かかる

だから

100万円の頭金で900万円借入して物件を購入する
100万円しか使ってないから、1年で回収できる
だけど900万円借金のリスクがある

だから

さらに100万円の頭金で900万円借入して物件を購入する
同じことを10回繰り返す

そうすれば

相当の確率でリスク回避できて、数年で回収できるそうだ。


なるほど!

と思ったり

なんだろうな〜

と思ったり。















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posted by 40oyaji at 17:32| Comment(33) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
んー。わかるようで わからない…(汗)
庶民に900万を10回も貸してくれないしなぁ。
周りの男の人達は定年過ぎても住宅ローンが残ってる人がほとんど…😭
出世しても責任に見合う程の昇給も無し…
なーんて、すみません。月曜から暗くなる呟き…。
働き方改革…って本当に出来ると思います??
今の若い人が将来に明るい展望を持てるような世の中になってほしいなぁ。

今日はジメジメ雨模様…(肌寒いですね)
関西はまだ梅雨入りしてないんですか??
Posted by 月のしずく at 2019年06月24日 18:17
親世代や私達の若い頃とは違って
今は非正規雇用が増え ついこの前のG.Wも
問題になっていたけれど
頑張ったからどうにかなるっていう時代でもない。
二極化が進み 時代を映し出しているかのように
犯罪も増えているような気がして
何だか落ち着かないなぁー。
私も含め ここでこうしてふみおさんのブログを見て コメントしている人達は
まだ 平和なんだって思うことにしよう。
Posted by まゆone at 2019年06月24日 20:33
ふみおさん、こんばんは

出だしの、1000万の現金がある、って設定の時点ですでに、なんだろな〜感があるのは私だけですか 笑

手はいろいろあるんでしょうけど、、ねぇ

梅雨は、まんべんなく降ってほしいですね
必要なものですから
Posted by 初 at 2019年06月24日 23:46
ふみおさん、なるほど!じゃなくて、なんだろうな〜が正解!
手元に1,000万円あって、リスクを少なく不動産投資をしたいって話ですよね。

1,000万円の物件を現金で買って賃貸に出す。
賃料が月10万円だと年間120万円がそのまま利益。
管理費とか固定資産税は別としてですけど。あと修繕費なんかもね。
リスクは物件の価値が下がることだけど
失敗して価値が0円になることはそんなにないですよね。
自然災害で物件そのものがなくなってしまうとか?不動産詐欺?それだと不動産投資全部に言えることで。

100万円の頭金で900万円の借金だと、入ってきた賃料をその900万円の借金返済にあてることになりますよね。
なので、その借金が返済されるまでは利益が入ってこないばかりか、賃借人が入らない期間は持ち出しで月々の返済をしないといけないわけで。このリスクはかなり大きい!
会社を持っていて税務対策として借入をして経費で落とす目的ならそれもいいんですけどね。


あれ?そういう話じゃないのかな?
シュウゾーさんの気持ちわかったー!好きな話題だと熱くなっちゃうね。

あれ?シュウゾーさんが熱くなった話題ってなんでしたっけ(と、しらじらしく)

Posted by グリ at 2019年06月25日 17:09
と、私が1000万円を自由にできたらの妄想です。寂し〜!宝くじ当たらないかな〜

こうしてお金持ちはさらにお金持ちになるんでしょうね。なんだかな〜。
Posted by グリ at 2019年06月25日 17:32
グリさん
私 そういう話も結構好きよぉ〜。
根は真面目なので‥(笑)
知識は増えても 元手がないから どうにもならないかも?だけれど ぜひ熱く語って 教えてね!
オレオレ詐欺に合わない自信はある。
だって 振り込んだり 渡したりするお金がないから‥(笑)
教育資金が掛かる間は 貯蓄して運用資金を作るのは 難しいね!
Posted by まゆone at 2019年06月25日 19:06
まゆoneさん
株にも興味があって、といっても資金が潤沢にあるわけもなく 笑
友達と、メディリフト売れてるね〜、ヤーマンの株でも買っちゃう?と株価チャート見たりして、でも買わない、みたいなね。その程度なの。
そうそうメディリフトね、数日使うと顔のむくみが取れるのかちょっとスッキリ!でもやめると元通りよ〜 わかっちゃいたけどそんなもんね。
Posted by グリ at 2019年06月26日 06:15
そうなんです、お金があって!借入ができる!っていうのが大前提ですからね・・・。

ただ、その人たちは借金額も凄くて、一番多い人で15億になったそうです。ようは「他人の資金で金儲けをする」ってところが肝なのかもしれませんね。

僕はひたすらに宝くじに望みを・・・笑
Posted by ふみお(ブログ主) at 2019年06月26日 13:41
900万円借り入れたら一年間の利子ってどのくらいなんでしょうか?
小市民の私はそれを考えただけで怖いです。
私は十数年前に親が他界し、相続したお金で家を買い(と言っても640万円で購入した家なのでボロです)それを月5万円で貸して、去年減価償却が終わりました。最初お金を出す時はかなりの勇気が要りましたが、月5万は馬鹿になりません。夫に気兼ねなく好きな事に使えるし良かったです。
ふみおさんも、余り高くない物件の購入、賃貸を考えてみられるのも悪くないかもしれませんね。でも借金はどうでしょう?歯医者さんが、2億の借金をして、4億返したというのはよく聞く話です。
Posted by 利子 at 2019年06月27日 19:52
利子さん

20〜30万円じゃないですか。
Posted by とくめい at 2019年06月27日 23:32
とくめい様ありがとうございます。
それから上手く運用すれば、借金しても利益は出そうですね(^^)
Posted by 利子 at 2019年06月28日 13:24
なんなんでしょうね‼
どっちかというと刹那的に生きてるので、投資などには興味なく…親世代からの遺産もないし、子世代にも何も残せない予定ですが、まゆoneさんのおっしゃるとおり、平和ということにします😀

雨の日、ぼんやりすごすのがだいすきです。ふみおさんはデート楽しんでますか♪わたしは先日旅行でした。お酒のんで、別々のベッドで寝てしまっても安心できるようになりました。ん?これは慣れすぎか?と、ふと思ったりもしますが、心地よいので、よしとしときます^_^
Posted by 都 at 2019年06月29日 20:13
一人でかっかして感情的になってるのかな。
予想ははずれ、残念でした。自分中心に世の中回ってはいませんよ。なんだかなぁ。
Posted by ふれねみさん at 2019年07月09日 21:35
そうじゃないと思う。
みんな呆れて諦めただけじゃないかなぁ?

ここの過疎化、あっちもそれほど人は集まらず。。。
それが物語ってると思う。

Posted by ふれねみさん さんへ at 2019年07月10日 01:21
フレネミーって、あちらで苦情を言った人のことですか?
あの人は「フレネミー」ではないでしょう。
そんな風にしか思えない人がいるから殺伐として行くんですよ。
Posted by フレネミー? at 2019年07月10日 10:35
そんな風にしか思えない人を
そんな風にしか思えない人がいる(笑)

同じことをしていると気づかない人たちの繰り返し。

ということにさえ気づかないのかも(笑)
Posted by ネタバレ at 2019年07月10日 11:58
例えるなら、、、

ワーワー大声ではしゃいで、ふざけてるガラの悪い威圧的なグループ。
周りの迷惑はどうでもいい、自分達が楽しければいい、だって間違ってないでしょ?
犯罪じゃないし。私達の勝手でしょ?みたいな。

その場所に入りたい人がいても、我慢して諦めてしまう。

心を開けばいいとか?そんな問題じゃないと思います。

不快に思うなら読むなとか、コメントするな、スルーしろとか。
結局、自分達さえよければいい人達なのでしょう。
Posted by 匿名☆ at 2019年07月10日 13:12
ということを陰で言うしかないのではなく、同じ場所で言っていることに気付いていない人たち。
Posted by ネタバレ at 2019年07月10日 13:55
ではネタバレさんはどんな人?

張り付いてパトロール?
Posted by ネタバレさんへ at 2019年07月10日 13:59
そういうことです

不倫の調査をしています
Posted by ネタバレ at 2019年07月10日 14:17
ネタバレさんへ さん

IP拾えるじゃないですか
たくさんコメントがあった方がたくさん拾えます
ご心配、ご協力ありがとうございます
Posted by ネタバレ at 2019年07月10日 14:28
お返事ありがとうございます。お仕事お疲れ様です(笑)

でもこちらはもう、あまり参考にならないのでは?
コメント数が少ないから。

Posted by ネタバレさんへ at 2019年07月10日 14:44
ネタバレさんへ さん

お返事ありがとうございます
そうなんです。どこも似たようなものです
なので少し挑発してしまいました(笑)
おじゃましました
また来ます(笑)
Posted by ネタバレ at 2019年07月10日 14:57
ネタバレさん

まだ見ていらっしゃるかな?
ひとつ質問させて下さい。

ブログ主以外の人がIPアドレスを確認できるのですか?
Posted by ネタバレさんへ(質問) at 2019年07月10日 16:43
普通は確認はできませんよ
Posted by ネタバレ at 2019年07月10日 17:30
お返事ありがとうございました。

では、ネタバレさんはそれができる特殊な職業か、ブログ主さんですね。

ネタバレさんに興味が湧きました(笑)
Posted by ネタバレさんへ at 2019年07月10日 19:28
勇気を持ってコメントしたであろう人にそう感じるのは心を開いてないからだという。

きっとその人は辛かったのだろうと寄り添う人に高見の見物は不快だという。

ブログを行ったり来たりで言いたい事言って相手の背景や気持ちなどを考えもせずただ自分の考えを押し付ける貴女こそ不快に感じました。

時間がおありなのか依存症なのか分かりませんが頻繁すぎて辟易気味です。

貴女は偏見ないのですか?
心を開いてないからそうなのよは偏見じゃないですか?

そもそも心を開くってなんでしょう?
ブログに?主に?コメント人に?
自分を心底さらけ出して本音を言う事?

何様かと思います・・・
って感じてる人いると思いますよ。

前にも感じましたが面倒くさい人。

どこにいっても貴女がいて笑笑
疲れます。
Posted by 野ねずみ at 2019年07月10日 20:56
野ねずみさんに共感。
特に心を開くのところ。

話は変わって、果物の方。
職場で、周りの社員が嫌がってるのにずーっと下ネタばかりしてるオヤジのイメージ。
みんなドン引きしてるのに「なーにが悪いの〜?俺は下ネタ大好きなんだよ〜」って、頭にネクタイ巻いてるような笑
Posted by 実はネコの名前 at 2019年07月11日 01:37
野ねずみさん
実はネコの名前さん
私のことをおっしゃってるんだと思います。
不快な思いをさせてしまったようで申し訳ありませんでした。
自分のしたことを考えてみようと思います。
ご意見ありがとうございます。
Posted by グリ at 2019年07月11日 06:52
コテハンだとこうなる
匿名だとIPアドレスでわかると脅される
何を言われても気にしない人が残るのは当然だよね
Posted by コメント欄 at 2019年07月11日 08:51
野ねずみさんかなりお怒りのようですね。
あちらのブログ主さんかな。グリさんが気に入らないのでしょうね。わかりますよ。
たまに読むけどあの方もかなり面倒くさい 笑

Posted by 野ねずみさん at 2019年07月11日 09:37
ネタバレさんへ さん

職業?公務員じゃないですよ(笑)

そういうことね、リンク先見てきました
情報としては流れてますね
どこでも誰でもとれるというものではないですよ
コメントしたら主にはわかります
主には交渉できないですからねー
Posted by ネタバレ at 2019年07月11日 09:40
普通は調べられないけど、それができてしまう職業があるのでしょうね。

いざとなれば何でもわかるみたいですしね。

あれこれ詳しく書くのもリスクがありますね。

で、ネタバレさん、あなたのご職業は?(笑)
何者かしら?

まえに、イチゴさんっていう訳あり職業らしき方がいらっしゃいました。
Posted by ネタバレさんへ at 2019年07月11日 14:36
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